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澄住建通〔2024〕108號(關(guān)于商品住房“賣舊買新”契稅補貼辦理事項的通知)
發(fā)布時間:2024-09-19 10:37

 

關(guān)于商品住房賣舊買新契稅補貼

辦理事項的通知

 

根據(jù)市政府第44次常務(wù)會議通過的《關(guān)于進一步促進江陰市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(澄房調(diào)控辦202422號)和《江陰市商品住房“賣舊買新”契稅補貼實施細則的通知》(澄房調(diào)控辦202424號)規(guī)定,現(xiàn)將契稅補貼辦理事項通知如下:

一、實施主體

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二、申請材料

序號

申報材料

材料標準

原件

復印件

材料要點及說明

1

賣舊買新購房契稅補貼申請表

1

0

 

2

申請人身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿等有效證件復印件

0

1

均需核查原件

3

二手房買賣合同復印件、購買新建商品住房的商品房網(wǎng)簽備案合同復印件

0

1

 

4

購買新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證復印件

0

1

需核查原件

5

購買新建商品住房契稅完稅憑證復印件

0

1

需核查原件

6

指定的銀行賬戶(銀行卡)復印件(須為申請人本人賬戶)

0

1

 

7

受理部門認為需要的其他材料

 

 

 

三、辦理須知

1.辦理時間:2024920日起開始受理。

(工作時間:周一至周五上午8:30-11:30;下午1:00-4:30,法定節(jié)假日除外)

2.辦理地址:江陰市數(shù)據(jù)局(江陰市政務(wù)服務(wù)中心)一樓大廳住建窗口(長江路188號)申請辦理。

3.咨詢電話:8607041188027060。

四、辦理流程

數(shù)據(jù)局住建窗口受理申請資料,定期把申請材料流轉(zhuǎn)給住建局相關(guān)職能科室預審,預審通過后,住建局會同相關(guān)部門按照政策規(guī)定對賣舊買新契稅補貼申請材料進行審核。審核通過的,根據(jù)市財政部門資金撥款情況款到即付,按輪候順序?qū)⒀a貼發(fā)放至申請人指定的銀行賬戶。審核未通過的,由住建局對申請人說明具體原因。

五、有關(guān)其他說明

1.契稅補貼申請人必須由所有出售自有住房產(chǎn)權(quán)人及其配偶、新建商品住房買受人及其配偶(含未成年子女)共同申請,所有申請人均應(yīng)到現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)。如新建商品住房買受人為未成年子女的,由其法定監(jiān)護人辦理相關(guān)手續(xù)。有多個買受人的,須指定唯一的銀行賬戶接受補貼發(fā)放,該賬戶(銀行卡)戶名必須是買受人之一。

2.契稅補貼對象:在202311日至20241231日期間,在本市范圍內(nèi)出售自有住房并于202451日至20241231日期間,購買新建商品住房的家庭,給予賣舊買新契稅補貼。自有住房的出售人應(yīng)為新建商品住房買受人本人或家庭成員(配偶和未成年子女)。

3.申請人應(yīng)于取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證(以不動產(chǎn)證登記時間為準)一年內(nèi)提交契稅補貼申請,逾期視為放棄補貼資格。

4.契稅補貼標準:在202451日至2024831日期間購買新建商品住房的,建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補貼;建筑面積在144平方米(含)以上房源給予100%的契稅補貼。在202491日至20241231日期間購買新建商品住房的,建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補貼;建筑面積在144平方米(含)以上房源給予80%的契稅補貼。上述補貼標準,單套補貼總額最高不超過10萬元。

5.“賣舊買新過程中的新房僅指通過市場交易購置的新建商品住房,不包括人才房、安置房等政策性住房,不包括法拍房;家庭成員(配偶和未成年子女)之間轉(zhuǎn)讓(包括買賣、繼承、贈予等方式)自有住房的,不享受賣舊買新契稅補貼。

6.同一購房家庭享受賣舊買新契稅補貼政策不限次數(shù),但賣舊買新過程中享受契稅補貼的新房必須與出售的舊房符合相對應(yīng)的關(guān)系,即購買多套新建商品住房的,每套新房必須對應(yīng)相應(yīng)的一套舊房,無法對應(yīng)的則不享受補貼政策。

7.在政策規(guī)定時間內(nèi)完成賣舊買新的,按照先繳后補的方式給予契稅補貼,買新房賣舊房不限先后順序。

8.購房家庭在202451日前已經(jīng)有新建商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的,并于202451日(含)之后注銷(含變更)原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項目內(nèi)重新網(wǎng)簽備案(包括同一房源注銷后重簽、同項目內(nèi)不同房源間換購等)的,不在補貼范圍。

9.申請賣舊買新購房契稅補貼時,申請人須提供真實、合法、有效的材料。對因虛報、瞞報等情形而獲取補貼的,取消補貼資格,已發(fā)放補貼的應(yīng)當退回,并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

 

 

 

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024918

 

編號:

江陰市賣舊買新契稅補貼申請表

申請人家庭成員信息(本人、配偶及未成年子女)

成員1姓名

 

證件類型

□身份證  □護照  □其他

證件號碼

 

成員2姓名

 

證件類型

□身份證  □護照  □其他

證件號碼

 

成員3姓名

 

證件類型

□身份證  □護照  □其他

證件號碼

 

成員4姓名

 

證件類型

□身份證  □護照  □其他

證件號碼

 

成員5姓名

 

證件類型

□身份證  □護照  □其他

證件號碼

 

注:家庭成員填不下或有多個申請家庭的可以后附表格填寫

出售原有住房信息

房屋座落

 

二手房買賣合同備案號

 

購買新建商品住房信息

房屋座落

 

建筑面積

 

新購商品住房

契稅發(fā)票號

 

補貼發(fā)放銀行卡戶名

 

銀行卡賬號

 

聯(lián)系電話

 

申請人簽字

本人已了解江陰市商品住房“賣舊買新”契稅補貼相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)提出契稅補貼申請,并承諾申報提供的內(nèi)容材料均真實完整有效,如有虛假,本人自愿全額退還契稅補貼款,并承擔相應(yīng)法律責任。

 

申請人:                                                                                                      

 

提醒:出售原有住房、購買新建商品住房產(chǎn)權(quán)人及配偶均須簽字確認。

審核情況

住建部門審核意見

經(jīng)核查,申請人家庭上述出售的原有住房于              日完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,上述購買的新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為              日。

 

       日(蓋章)

                   

 

澄住建通〔2024〕108號(附件).docx

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